送分的星力平台| 游戏茶苑银子回收| 联众打码平台官网| 茶苑游戏手机官方下载| 快3娱乐平台| 168彩票网官方版| 捕鱼平台招代理| 星力捕鱼平台客服| 波克城市官方下载捕鱼| 真金棋牌官方网站| 现金彩票网| 体育比赛外围| 德甲联赛盘路特点| 澳客彩票官方网| 澳客彩票客户端| 波克城市充值卡| 微信网页棋牌| 加拿大西部快乐8开奖| 波克城市官方大厅| 提现棋牌游戏官网| 电竞博彩有哪些网站| 棋牌游戏银商代理| 森林舞会老虎机技巧| 大富豪彩票| 茶苑游戏大厅手机版牛牛| 吉祥棋牌游戏麻将| 北京pk10彩票官网| 联众大厅象棋下载| 优信彩票平台官方网站| 波克城市官网免费下载| 最新手机打鱼微信送分| 熊猫娱乐彩票平台| 利用微信赚钱的5种方法| 2018真人炸金花赢现金| 游戏茶苑大厅2014| 百万发彩票网| 360直播体育在线直播| 88必发娱乐客户端| 波克斗地主官方正版| 银河乐彩| 联众斗地主| 新世纪娱乐平台| 李逵捕鱼平台| 手机澳客彩票下载安装| 皇家老虎机| 加拿大pc蛋蛋开奖结果| 时时中彩票投注平台| 千齐娱乐| 茶苑牛牛注册| 258竞彩官网| 棋牌游戏赚钱提现金| 万博体育平台网址| 正规手机彩票投注| qq斗牛欢乐豆| 8波足球即时比分滾动版| 新天地游戏官方网站| pk10彩票投注| 企亿赢官网| 手机亲朋游戏大厅登录| 球探比分| 盈盈彩手机版| 安徽边锋游戏大厅官网| 竞彩足球彩票投注平台| 保时捷彩票| pc蛋蛋开奖网站| 在线炸金花棋牌游戏| 茶苑三公官网下载| 盛世彩票网站大全| jj斗地主下载| 牛牛百倍机器人| 3d捕鱼游戏| 万丽国际娱乐彩票| 下载亲朋棋牌游戏| 富豪炸金花| 正规棋牌下载送10现金| 新天地彩票娱乐| 棋牌游戏头像图片| 安徽边锋游戏大厅下载官网| 正规点的老虎机平台| 优信彩票网站登入| 鸿胜游戏| 正规网络彩票销售平台| 游戏茶苑千变双扣安卓版| 沙巴体育娱乐| 竞彩足球比分是什么| 博盈彩票app| 明升体育投注| 新快三技巧| 万豪棋牌游戏中心| 大地棋牌唯一官方网| 途牛斗地主官方下载| 乐优彩票下载| 手机现金捕鱼平台| s8比赛投注| 百万发彩票网站| 优乐彩票app| 足彩310| 华众娱乐彩票网站| 2016网上棋牌送现金| 腾讯棋牌欢乐斗地主| 娱网棋牌最新版本下载| 波克城市官方网站充值| 单机游戏排行| 宁波斗地主游戏大厅| 波克捕鱼破解版| 众博棋牌唯一官网| 全球彩票平台网站| 信誉现金捕鱼平台| 真人在线投注| 边锋掼蛋游戏大厅| jj游戏大厅2017| 边锋游戏2013官方网站| 中国游戏中心官方网| 茶苑斗牛互通银子版3| 联众游戏下载| 亲朋充值话费充值中心| 正规投注足彩app| q彩网彩票投注平台| 波克城市软件下载| 扑克牌大小顺序图片| 边锋三扣一安卓版| 天天斗地主(联众)| 游戏茶苑大厅手机版| 亲朋棋牌游戏充值中心| 南国七星彩规律图论坛| 荣耀棋牌游戏官网| 亚博体育平台| 最新注册送体验金平台| 环亚网上电子游戏| 鞍山娱网棋牌官网| 亲朋棋牌充值专区| 澳彩网捷豹彩票平台| 欢乐炸金花下载| 九州外围足球app| 盐城金游游戏大厅| 吉祥棋牌官网ios| 捷豹专业彩票平台 app| 宝马会直播注册| 菲律宾彩票网站| 联众天天斗地主| 赛马资讯香港赛马| 正版星力打鱼| 全讯体育开户| 求类似游戏茶苑的棋牌| jk娱乐平台登录| 中国足球彩票胜负彩500| 捕鱼达人3无限金币| 微信棋牌娱乐代理| 金牌彩票| 世界杯彩票投注赔率| 微信牛牛| 国家授权正规彩票平台| 棋牌捕鱼送现金6元| 边锋杭州麻将官方| 欢乐牛牛下载官方下载| 捕鱼来了官网论坛| 联众游戏注册| 中国体育彩票app| 万达娱乐登录| 亲朋棋牌官方下载手机版| 万博体育平台下载| 新浪棋牌游戏| 竞彩足球彩票| 新版850捕鱼游戏大厅| 澳门足球杯盘口| 博猫彩票| 浪人算牌之边锋双扣| 凯天娱乐注册| 波克城市官网| 宝乐娱彩下载| 吉祥彩票| 广东快乐十分 彩票网| 娱乐平台-用户登录| 亲朋手游捕鱼下载| 炸金花可提现1元1金币| 最多人玩的棋牌游戏| 茶苑游戏大厅手机| 竞彩258彩票官网| 发发棋牌| 棋牌捕鱼平台| 彩票现金网| 澳门体育投注平台| 美丽娱乐平台注册| 中国游戏中心官方网| 新沙巴体育| 联众大厅2017| 篮球比分网| 广东快乐十分规则| 365比分网直播| 微信牛牛棋牌| 棋牌游戏大厅大全| 最权威的棋牌评测网| 58彩票网安卓版| 波克城市游戏官网| 新版万达娱乐平台| m5彩票登录| 亲朋棋牌官方下载完整| 电玩老虎机游戏大厅| 北京赛车下注平台| 中国象棋网站大全| 现在手机买什么的好| 人民币捕鱼平台| 天乐游戏大厅下载| 最大真人视讯平台| 东方彩票app下载| 亲朋游戏官网充值中心| 波克捕鱼官方正版| 亚博体育yabo88| 777电玩老虎机| 亲朋手游爽翻打地鼠| 娱网棋牌官网下| 快3平台| 球探网电脑版即时比分| 新贝彩票注册| 送现金可提现棋牌游戏| 游戏茶苑怎么提现| 大发体育娱乐在线| 捕鱼来了官网论坛| 加盟彩票投注站| 八方体育娱乐| jj斗地主金币怎么卖| 棋牌圈子官方下载| 中国棋牌网象棋| 好的捕鱼平台| 现在还能买足彩的app| 悦博体育手机app| 500万彩票网彩民论坛| 游戏茶苑大厅官方网站| 波克捕鱼官方版| 现在可以买的线上彩票| 龙虎和投注一技| 创世彩票娱乐平台app| 任天堂娱乐账号注册| 亿赢彩票官方网站| 金鹰娱乐官网| 中国游戏中心大厅安装| 波克城市棋牌中心| 九州体育平台| 滚球规则官网| 互联网世界杯彩票| 大地娱乐彩票| 大地彩票赛车平台| 送体验金游戏平台| 广东快乐十分规则| 香港赛马结果及派彩| 足球探网即时比分| 注册即送300元3000可提| 360棋牌游戏大厅 官网| 挣钱炸金花棋牌游戏| 吉祥麻将| 500万彩票电脑完整版| 528棋牌游戏换现金| 乐彩网论坛首页| jj斗地主捕鱼下载| 吉林吉祥棋牌官网| 电玩城捕鱼游戏下载| 棋牌游戏怎么推广| jj斗地主官网电脑版| 赚现金的棋牌游戏| 经典诈金花| 大地彩票登录| 彩九官网下载| 信誉彩票平台| 6588游戏中心官网| 安博电竞
多彩贵州网新闻频道

您当前的位置 : 多彩贵州网  >  房产  >  新闻

北京“3·17新政”两周年:学区房告别“天价”京派房企业绩受影响

2019-06-19 13:01
来源:每日经济新闻
安博电竞   自2009年走出经济衰退以来,美国经济复苏已进入第九个年头,增长基础更为坚实,增长速度有所提升。

  不知不觉间,被称为史上最严调控的北京“3·17新政”已经执行两周年。时间回溯到两年前的2017年3月,彼时,北京二手房市场温度升至最高点,“天价”学区房更是频频刷屏。这也直接导致调控政策发布:2019-06-19,北京升级版“认房又认贷”政策空降,被称为“3·17新政”。

  值新政实施两周年,记者实地走访北京市场发现,与两年前相比,楼市降温明显,市场情绪日渐理性。虽然进入2019年北京楼市迎来一番“小阳春”行情,但后市走势如何仍待观察。

  挂出一套学区房,想买的人排着队,业主逐一挑选买家对话,最后择优成交。“卖家报价728万元,从白天砍价到夜里11点半,最后745万元成交。”中介这样描述两年前北京学区房的火爆场面。

  2019-06-19,北京颁布“认房又认贷”的楼市新政,二套房最低首付比例提至六成,最高贷款年限降至25年,企业购房限售期限3年。最重要的是,政策“即时生效”。

  一场游戏,有一方永远是输家。比如,被“误伤”的购房者——那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群;比如,受累的京派房企——重仓北京大本营,业绩大降,甚至退市。

  二手房均价下跌超一成

  两年前,北京“3·17新政”空降,令二手房价暂停于67497元/平方米的历史高度。此后,北京二手房价格连续9个月下跌。到今年2月,北京二手房均价为59898元/平方米,与2017年3月高点相比,两年间下跌11.3%。

  作为限购调控的标杆城市,北京楼市的一举一动都备受业内关注。

  中原地产数据显示,2017年,北京二手房仅签约120821套,与2016年同期的254916套相比跌幅超过一半,达52.6%。两年来,北京二手房成交不足28万套,而新政发布的前两年累计交易量约48万套。

  另据我爱我家数据,2019-06-19当天,北京全市共完成二手住宅网签1497套,较前一日增加近40%,创2019-06-19以来单日网签量新高。而次日2019-06-19,北京全市共完成二手住宅网签968套,虽较前一日下降35%,但当日是周六,以往成交量在100套左右。

  其中,作为“3·17新政”的重点管控对象,学区房所受影响首当其冲。要知道,在东城区和西城区的房地产交易中,只有学区房这一关键词。

  虽然单价高,但由于胡同里的平房面积小,所以总价并不算高,导致了北京特色的胡同里学区房,亦一直是北京楼市的“异类”。

  2016年3月,一则关于北京文昌胡同46万元/平方米的天价学区房新闻刷新了人们对于北京楼市的认知,尽管随后该消息被证实虚假,但作为占有优质教育资源的重点区域,胡同里的平房从来都不缺买主。

   记者近日走访北京市场了解到,“3·17新政”之前,东城区学区房最高成交价为19万元/平方米,此后均价基本维持在14万元/平方米左右。至于传说中的胡同内老破小,如今的链家中介已经明确表示“不建议带看”。

  中介表示:“19万元/平方米的时候,挂出来一套房,买的人排着队要。‘3·17新政’后愿意小幅降价卖掉的业主现在看来最明智,那些捂着房子想等房价回调的业主其实是亏大了,因为这一年就一直维持在目前的水准。”

  京派房企业绩跌超三成

  而对于那些重仓北京的房企来说,过去这两年的日子其实很艰难。

  据克而瑞,2017年北京TOP10房企共实现销售金额1515.38亿元,与2016年相比减少近30%;实现销售面积367.49万平方米,与2016年相比减少近45%。

  到了2018年,北京TOP10房企共实现流量销售金额1163.7亿元,前十的门槛由2017年的82亿元降至76亿元。

  其中,又以“老大哥”首开股份“掉队”最为明显。

  几年前,首开出走北京,开拓京外市场,发现优势不明显后又折返重仓北京,但偏偏赶上了“3·17新政”,业绩空间、利润空间均被限制。无奈之下又重新征战京外市场,但由于后劲不足,暂未能扭转依赖北京大本营的局势。

  从具体数据看,2017年首开还算意气风发,以257.1亿元业绩继续蝉联北京

  房企销冠,但这与其2016年的343亿元

  业绩相比,跌幅超过30%。

  到了2018年,首开已将销冠位置拱手相让。2019-06-19,首开股份副总经理田萌在北京区域品牌发布会上表示,2018年公司房地产协议销售额将突破千亿元,其中北京区域占比约一半,达到500亿元。但据诸葛找房数据,首开2018年仅实现257亿元销售额;而据克而瑞数据,即便是流量金额与权益金额相加,首开的销售额也才222.2亿元。

  相比之下,受“3·17新政”影响最大的京派房企当属中弘。这家超半数销售额来自北京市场并且项目多为商改住类型的房企,在遭遇“3·17新政”以及此后的“3·26商改住限购令”重伤之后元气尽失,想要退到老三板却还遭遇延期。

  主力项目从销冠到烂尾,发生在一年之内,中弘做到了,并且一度“无所畏惧”。要知道,在“3·17新政”之后的一场土拓大战中,中弘依旧敢顶着巨债,反其道而行之,以近15亿元、240%的平均溢价率,拿下北京市平谷区4宗地,安邦、保利、万科、招商等均倒在中弘暴力举牌之下。

  而中弘这两年的财报,怕是最具讽刺意义的“典范”。在2016年业绩稍有起色之后,中弘在2017年财报开篇便直陈“公司内部控制存在重大缺陷,敬请投资者注意阅读”,以及“公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本”。当年,中弘的营收为10.2亿元,同比跌幅近八成;归属于上市公司股东的净利润跌幅是惊人的1700%,并特别指出,“2017年3月北京发布的商办项目调控政策对区域内的商办项目的销售影响巨大,还导致很多客户退房”。而到了2018年前三季度,中弘净利润亏损18.85亿元,同比降幅则是更惊人的2379.61%。

  如今的中弘,实控人“跑路”了,财务总监“失联”了,债权人大会延期了,背着百余亿元债务“拖下去”,眼看着就是一个大烂摊子持续发酵。

  尽管中弘的残局还有着管理层决策失误、投资失利等因素,但“3·17新政“却是加速其落败的导线。

作者:陈梦妤 编辑:孙天敏

相关阅读

刷爆朋友圈的这首rap 你别说你还没听过    2019-06-19
中国金茂发布2018年业绩报告 城市运营突破地产周期    2019-06-19
以匠心构筑永恒的经典,“匠心贵州”活动即将启幕    2019-06-19
前两个月房地产投资同比增长11.6%    2019-06-19

广告刊例联系方式网站地图

版权所有 未经授权禁止复制或建立镜像 增值电信业经营许可证(ICP):黔B2-20010009 互联网新闻信息服务许可证: 5212006001

营业执照:520000000029527 信息网络传播视听节目许可证:2408241

互联网出版许可证:新出网证(黔)字001号

彩票一购彩大厅 单机版老虎机游戏手机 银河网站登录 水果老虎机压分技巧 深圳微信群号大全
亲朋之星棋牌官方下载 pc28开奖网站结果 彩八仙官网下载 金鹰娱乐平台 k8彩票急速赛车正版网址 利赢彩票手机版登录 lol博彩的app叫什么 淘金彩票平台